Een plat dak in Utrecht vind je op aanbouwen, garages, dakopbouwen en bij flats. Zo'n dak heeft weinig helling, dus het water moet goed weg. Dat maakt onderhoud belangrijk. Hieronder staat wat je doet, in volgorde.
Stap voor stap bij een lekkend plat dak
- Vang water op en maak foto's van de vlek.
- Controleer of de afvoer vrij is. Verwijder blad en vuil, zodat het water kan weglopen.
- Laat een dakdekker de naden en doorvoeren bekijken. Lekkage zit vooral bij naden en dakdoorvoeren.
- Laat de dakdekker zeggen of repareren volstaat of dat de bedekking aan vervanging toe is.
Lees ook daklekkage en de gids lekkend plat dak repareren.
Hoe lang gaat een plat dak mee
Bitumen gaat 20 tot 30 jaar mee en EPDM 40 tot 50 jaar bij een correcte plaatsing. Voor EPDM wordt ook gemiddeld 30 tot 40 jaar genoemd. De cijfers verschillen, want plaatsing en onderhoud bepalen veel. Voor EPDM is jaarlijks controleren en schoonmaken meestal voldoende. Meer in de gids hoe lang een plat dak meegaat.
Waar zie je platte daken in Utrecht
In Overvecht werden tussen 1960 en 1970 veel flats gebouwd en relatief weinig eengezinswoningen. Kanaleneiland kreeg tussen 1955 en 1971 portiekflats met vier woonlagen. Heb je een flat, dan is het dak meestal van de VvE. Bij eengezinswoningen en aanbouwen is het jouw dak. Vraag bij een flat dus eerst na wie het onderhoud regelt.
Een plat dak isoleren
Een plat dak isoleer je aan de buitenkant, altijd door een professioneel bedrijf. Isoleren aan de binnenkant wordt afgeraden vanwege de kans op vocht en houtrot. Het is slim om dit te combineren met vervanging van de bedekking, dan hoeft de steiger maar één keer te staan. Voor ISDE-subsidie gelden eisen aan de woning en het materiaal. Lees dakisolatie en de gids over kosten plat dak vervangen en isoleren.
Grind, afschot en aanbouw
Grind op een plat dak dient als ballast en als bescherming tegen UV-straling. Het afschot bepaalt of er plassen blijven staan. Wil je een extra verdieping op een plat dak, lees dan de gids over een dakopbouw.
Monument of beschermd stadsgezicht
Een plat dak op een monument of in een beschermd stadsgezicht kan extra regels hebben. In Utrecht toetst de gemeente daar de kwaliteit van het stadsgezicht. Controleer het Omgevingsloket voor je een ander materiaal kiest.
Wat het kost, hangt af van de grootte, de bedekking, de opbouw en de bereikbaarheid. Zie de kostenpagina.
Wat plat dak bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Utrecht bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een plat dak mee?
Een bitumen dak gaat 20 tot 30 jaar mee, EPDM 40 tot 50 jaar bij correcte plaatsing.
Kan ik een plat dak van binnen isoleren?
Het wordt afgeraden, omdat er een grote kans op vocht en houtrot is.