Een plat dak in Utrecht vervangen en isoleren in één keer is meestal slimmer dan twee keer. Als de oude bedekking eraf gaat, kan de isolatie er direct onder worden gelegd. Dat heet een warm dak. Hieronder lees je waarom dat verstandig is en wat de kosten bepaalt.
Waarom isoleren aan de buitenkant
Een plat dak moet je aan de buitenkant isoleren, altijd door een professioneel bedrijf. Isoleren aan de binnenkant wordt afgeraden vanwege de kans op vocht en houtrot. Het risico is vocht in de dakconstructie of schimmel op het plafond. Voor een plat dak is buitenisolatie dus de gewone route.
De volgorde van het werk
- Inspectie: wat ligt er, wat is nat, wat kan blijven.
- Oude laag verwijderen als die beschadigd is.
- Dampremmende laag en isolatie aanbrengen.
- Nieuwe dakbedekking, zoals bitumen of EPDM.
- Randen, doorvoeren en afvoeren afwerken.
Wat de kosten bepaalt
- Oppervlak: het totaal groeit met de vierkante meters.
- Bedekking: bitumen, EPDM, PVC of groendak hebben elk een eigen prijs.
- Bestaande laag: over de oude laag leggen is meestal goedkoper dan eerst verwijderen.
- Isolatiewaarde en dikte: meer isolatie is meer materiaal. Dat kan ook een hogere dakopstand vragen.
- Randen en doorvoeren: meer details betekent meer uren.
- Toegang: steiger, hoogwerker of kraan.
- Afschot: soms moet het afschot worden hersteld of aangebracht.
Levensduur als rekenhulp
Bitumen gaat 20 tot 30 jaar mee en EPDM 40 tot 50 jaar. Voor EPDM wordt ook gemiddeld 30 tot 40 jaar genoemd. Een langere levensduur verspreidt de kosten over meer jaren.
ISDE-subsidie
Voor dakisolatie geldt de ISDE onder voorwaarden: een woning van vóór 1 januari 2019, een Rd-waarde van minimaal 3,5, materiaal op de meldcodelijst en minimaal 20 m². Je laat het werk uitvoeren door een bedrijf en vraagt daarna aan, binnen 24 maanden. Het actuele bedrag staat op rvo.nl. Lees de gids over ISDE-subsidie.
Wat in Utrecht meespeelt
Overvecht en Kanaleneiland. Hier staan veel flats uit de jaren zestig: Overvecht tussen 1960 en 1970, Kanaleneiland tussen 1955 en 1971. Voor flats beslist de VvE. Een gezamenlijk besluit voor bedekking en isolatie is efficiënter dan twee losse.
Oudere woningen. Woningen van vóór 1975 kregen bij de bouw meestal geen isolatie. Een plat dak op zo'n woning is dus een goede kandidaat.
Aanbouwen in schilwijken. In Wittevrouwen en Lombok zitten platte daken vaak op aanbouwen en dakkapellen aan oudere woningen. Zo'n dak is klein en heeft veel rand.
Monument of beschermd gezicht. Bij een zichtbaar plat dak kan de gemeente eisen stellen aan het uiterlijk. Voor ISDE gelden voor monumenten aangepaste voorwaarden.
Zo kom je tot een goede offerte
Laat eerst een dakinspectie doen. Vraag dan offertes met een uitsplitsing: bedekking, isolatie, randen en steiger. Zie ook plat dak, dakisolatie en de kostenpagina.
Veelgestelde vragen
Kan ik een plat dak van binnen isoleren?
Het wordt afgeraden, vanwege de kans op vocht en houtrot.