Een bitumen dak vervangen kost per vierkante meter verschillend, omdat het werk uit meer bestaat dan een nieuwe laag. De kosten hangen vooral af van het materiaal dat je kiest en van de staat van het bestaande dak. Hieronder lees je wat dat in Utrecht betekent. Wat het uiteindelijk wordt, hangt van je dak af.
Wanneer is een bitumen dak aan vervanging toe
De levensduur is 20 tot 30 jaar, afhankelijk van de kwaliteit en de plaatsing. Tekenen van het einde zijn blazen, scheuren, losse naden en plassen die niet meer weglopen. Een dakdekker kan met een inspectie vaststellen of herstel nog volstaat. Lees plat dak en de gids over hoe lang een plat dak meegaat.
Wat de kosten beïnvloedt
Oppervlak en vorm
Het oppervlak bepaalt hoeveel materiaal en uren nodig zijn. Prijzen worden per vierkante meter opgegeven, dus het oppervlak bepaalt het totaal. Een dak met veel hoeken, randen en doorvoeren kost meer tijd.
Ondergrond en oude laag
Kan de nieuwe bedekking over de oude laag, dan is dat meestal goedkoper dan eerst de oude laag verwijderen. Is de oude laag beschadigd of laat hij los, dan moet hij eraf. Een dakdekker beoordeelt dat.
Isolatie
Een nieuw bitumen dak is het moment om te isoleren. Isolatie komt dan op het dak, direct onder de nieuwe bedekking. Isoleren aan de binnenkant van een plat dak wordt afgeraden. Voor ISDE-subsidie gelden eisen aan het materiaal en je laat eerst uitvoeren. Lees dakisolatie.
Randen, doorvoeren en afvoer
Dakranden, lichtkoepels, ventilatie en regenpijpen vragen aparte afwerking. Lekkage zit vooral bij naden en dakdoorvoeren. Een goede afwerking daar is belangrijker dan een extra laag in het midden.
Toegang en steiger
Voor een dak op een flat of een hoog pand is een hoogwerker of steiger nodig. Hoe moeilijker de toegang, hoe meer voorbereiding.
Grind of toplaag
Grind op een bitumen dak dient als ballast en UV-bescherming. Moet er grind af of terug, dan hoort dat bij het werk.
Wat in Utrecht meespeelt
Overvecht: tussen 1960 en 1970 gebouwd, met veel flats en relatief weinig eengezinswoningen. Bij flats is de VvE de opdrachtgever. Eén groot dak betekent één duidelijk besluit, maar ook een gezamenlijke financiering. Een VvE vraagt vaak meerdere offertes.
Kanaleneiland: gebouwd tussen 1955 en 1971, met portiekflats van vier woonlagen. Een flat zonder lift heeft geen eenvoudige materiaaltransport naar boven. Dat is een punt voor de offerte.
Aanbouwen in schilwijken: bij woningen uit Lombok (1886 tot 1920) en Wittevrouwen (rond 1900) zit het plat dak vaak op een aanbouw of dakkapel. Kleine daken met veel rand zijn in verhouding duurder per vierkante meter dan één groot vlak.
Monument of beschermd gezicht: bij een plat dak dat vanaf de straat zichtbaar is, toetst de gemeente Utrecht de kwaliteit van het stadsgezicht. Kleur en materiaal kunnen dan meespelen.
Zo vergelijk je offertes
- Vergelijk op dezelfde basis: dezelfde laagopbouw en dezelfde isolatiewaarde.
- Vraag of het oude materiaal wordt afgevoerd.
- Vraag welke garantie op het werk is gegeven en wat die dekt.
- Controleer of steiger en kraan zijn meegerekend.
Zie ook de kostenpagina en de gids over kosten van een plat dak vervangen en isoleren.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een bitumen dak mee?
20 tot 30 jaar, afhankelijk van kwaliteit en plaatsing.