Een dakopbouw op een plat dak in Utrecht voegt ruimte toe: een extra verdieping of een kamer boven een aanbouw. Het is meer dan dakwerk. Het is een verbouwing. De kosten hangen af van de constructie, de regels en de afwerking. Hieronder staan de stappen en de factoren.
Stap 1: kan het dak het dragen
Eerst moet een deskundige beoordelen of de bestaande constructie een extra verdieping aankan. Een dakinspectie wordt ook aanbevolen voor je zonnepanelen of een groen dak plaatst, om te zien of de constructie het gewicht draagt. Voor een opbouw is die vraag nog groter. Een constructeur rekent het door. Een dakdekker kan de staat van het dak en de dakbedekking beoordelen. Zie dakinspectie.
Stap 2: vergunning
Een dakopbouw is geen onderhoud. Een extra verdieping verandert het bouwwerk. Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket en vraag na bij de gemeente Utrecht. Een dakkapel is op een achterdakvlak onder voorwaarden vergunningvrij voor het technische deel, maar een opbouw is een andere zaak. Is het pand een monument, dan is een omgevingsvergunning meestal nodig.
Stap 3: de opbouw zelf
Een opbouw bestaat uit een draagconstructie, wanden, isolatie, dakbedekking en afwerking. De oude dakbedekking moet vaak weg of worden opgenomen. Voor het nieuwe dak geldt dezelfde les als bij elk plat dak: aan de buitenkant isoleren, niet aan de binnenkant.
Wat de kosten bepaalt
- Oppervlak en hoogte: hoe groter de opbouw, hoe meer materiaal en uren.
- Constructie: een versterking van de onderbouw kan nodig zijn.
- Isolatie en afwerking: de isolatiewaarde en het gevelmateriaal wegen mee.
- Dakbedekking: bitumen of EPDM, met een eigen levensduur: 20 tot 30 jaar voor bitumen, 40 tot 50 jaar voor EPDM.
- Toegang: steiger of kraan, zeker in een drukke straat.
- Vergunning en tekenwerk: het ontwerp, de berekeningen en de aanvraag.
- Installaties: elektra, verwarming en afvoeren.
Wat de ISDE niet dekt
Voor ISDE-subsidie geldt dat een aanbouw, nieuwe verdieping of nieuwe dakkapel niet meetelt. Het bestaande dak kan wel in aanmerking komen, onder voorwaarden. Lees de gids over ISDE-subsidie voor dakisolatie.
Wat in Utrecht meespeelt
Binnenstad en beschermd stadsgezicht. Utrecht heeft vijf beschermde stads- en dorpsgezichten. De gemeente vraagt advies aan de Commissie Welstand en Monumenten. Een opbouw is zichtbaar en verandert het straatbeeld. De kans dat de gemeente kritisch kijkt, is groot.
Schilwijken. Wittevrouwen was rond 1900 vrijwel helemaal bebouwd, met woningen met een woonlaag en een slaapzolder onder een mansardedak. Lombok kreeg tussen 1886 en 1920 lange rijen arbeiderswoningen. Een opbouw op een rij raakt de buren: schaduw, uitzicht en doorlopende dakranden.
Flats. In Overvecht (1960 tot 1970) en Kanaleneiland (1955 tot 1971) staan flats. Een opbouw op een flat is een zaak van de VvE.
Wat te doen
- Laat het dak en de constructie beoordelen.
- Vraag na bij de gemeente of een vergunning nodig is.
- Vraag een aannemer of dakdekker om een uitgesplitste offerte.
- Laat de dakbedekking vervangen voor de opbouw erop komt, als die oud is.
Meer over platte daken staat bij plat dak. Algemene kostenfactoren staan op de kostenpagina.
Veelgestelde vragen
Valt een dakopbouw onder de ISDE-subsidie?
Nee. Een nieuwe verdieping of aanbouw krijgt geen ISDE-subsidie voor dat deel.