Een bitumen plat dak in Utrecht gaat 20 tot 30 jaar mee, een EPDM-dak 40 tot 50 jaar bij een correcte plaatsing. Voor EPDM wordt ook gemiddeld 30 tot 40 jaar genoemd. De cijfers lopen uiteen, want de plaatsing en het onderhoud bepalen veel. Hieronder zie je wat de leeftijd bepaalt en hoe je die inschat.
Wat de levensduur bepaalt
- Kwaliteit en plaatsing: een goede naad en een goede afwerking doen veel.
- Doorvoeren en naden: hier ontstaan de meeste lekken.
- Onderhoud: voor EPDM is jaarlijks controleren en schoonmaken meestal voldoende.
- UV en weer: bitumen is beperkt UV-bestendig. Grind beschermt tegen UV-straling en houdt de bedekking vast tegen wind.
- Scherpe voorwerpen: die kunnen EPDM beschadigen.
- Afvoer: een dak met verstopte afvoer en plassen veroudert sneller.
Hoe schat je de leeftijd in
- Zoek het jaar van het laatste werk. Staat dat in je bouwdossier, de VvE-stukken of op een factuur?
- Zoek tekens van ouderdom: blazen, scheuren, losse naden, brosse randen en grind dat dun ligt.
- Kijk in het plafond onder het dak naar vochtplekken.
- Laat een dakdekker kijken. Een inspectie geeft een schatting van de resterende levensduur.
Wat doe je bij een oud dak
Is het dak bijna aan zijn eind, dan loont het om te vervangen vóór het gaat lekken. Dat voorkomt vochtschade in de constructie. Bij vervangen is het slim om te isoleren aan de buitenkant. Isoleren aan de binnenkant wordt afgeraden vanwege vocht en houtrot. Lees de gids over plat dak vervangen en isoleren en de pagina over plat dak.
Wat in Utrecht meespeelt
Flats uit de jaren zestig. Overvecht is gebouwd tussen 1960 en 1970 en Kanaleneiland tussen 1955 en 1971. De bedekking is dus vrijwel zeker jonger dan het gebouw. De VvE-stukken laten zien wanneer het laatst is gedaan.
Aanbouwen bij schilwijken. Lombok (1886 tot 1920) en Wittevrouwen (rond 1900) hebben oude huizen. Een plat dak op een aanbouw is jonger dan het huis zelf. Zoek in de papieren van de aanbouw naar het jaar van aanleg, dan weet je waar je staat in de levensduur.
Leidsche Rijn. Gebouwd sinds 1997. Een plat dak van die tijd nadert de leeftijd waarop een eerste inspectie loont, zeker als het bitumen is.
Monument of beschermd gezicht. Het vervangen van dakbedekking is vergunningvrij onder voorwaarden, maar een monument is uitgesloten. Controleer dit eerst.
Zo verleng je de levensduur
- Controleer en reinig het dak elk jaar.
- Houd afvoeren vrij van blad en vuil.
- Laat kleine scheuren snel dichtmaken.
- Ga niet onnodig op het dak lopen.
Zie ook dakinspectie, daklekkage en de kostenpagina.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een bitumen dak mee?
Gemiddeld 20 tot 30 jaar.
Hoe lang gaat EPDM mee?
40 tot 50 jaar bij een correcte plaatsing, soms gemiddeld 30 tot 40 jaar.