Lekt je plat dak in Utrecht, blijf dan kalm en ga stap voor stap. Eerst vang je het water op, dan zoek je met een dakdekker de oorzaak, en pas daarna kies je tussen een kleine reparatie en een nieuwe bedekking. Bij een plat dak zit de oorzaak vaak niet waar de vlek is.
Stap 1: water opvangen en foto's maken
Zet een emmer onder de druppel, leg een doek neer en haal spullen weg. Maak foto's van het plafond en noteer wanneer het lekt. Ga niet op het dak bij regen of wind. Bij storm meld je de schade bij je verzekeraar.
Stap 2: controleer wat je veilig kunt zien
Kijk vanuit een raam of vanaf de grond of het dak vol staat met water. Is de afvoer vrij? Verwijder blad en vuil, zodat het water kan weglopen. Staan er grote plassen die dagen blijven liggen? Dan werkt het afschot niet goed.
Stap 3: laat de oorzaak zoeken
Lekkage bij een plat dak zit vooral bij naden en dakdoorvoeren. Een dakdekker kijkt dus naar naden, randen, lichtkoepels, ventilatie, afvoeren en de aansluiting bij een muur of schoorsteen. Hij kijkt ook naar de dakconstructie op schimmel en rot. Een dakinspectie geeft je foto's en een rapport.
Stap 4: repareren of vervangen
Een lokale reparatie kan volstaan als de bedekking verder gezond is. Is de laag op meerdere plekken gescheurd of loslatend, dan is vervangen verstandiger. Een beschadigde of loslatende laag moet eerst worden verwijderd. Bitumen gaat 20 tot 30 jaar mee, EPDM 40 tot 50 jaar. Is het dak oud, dan loont vervangen vaker dan repareren. Meer daarover staat in de gids over hoe lang een plat dak meegaat.
Wat je niet moet doen
- Geen laag teer of kit over een nat dak smeren.
- Geen scherpe voorwerpen op een EPDM-dak, want die kunnen de folie beschadigen.
- Niet wachten tot het plafond doorzakt.
Wat in Utrecht meespeelt
Flats in Overvecht en Kanaleneiland. Tussen 1960 en 1970 en tussen 1955 en 1971 zijn hier veel flats gebouwd. Een lek in een flat raakt vaak meerdere woningen. Meld het bij de VvE en bij de beheerder, en laat één dakdekker het dak bekijken.
Aanbouwen en dakkapellen in schilwijken. In Lombok (1886 tot 1920) en Wittevrouwen (rond 1900) hebben oudere woningen vaak een latere aanbouw. Zo'n aanbouw heeft veel aansluitingen op de oude muur. Daar komt water binnen.
Leidsche Rijn. Sinds 1997 gebouwd. Lekt een jong plat dak, kijk dan eerst naar de aansluitingen en doorvoeren, en of er nog garantie loopt.
Monument. Een tijdelijke noodoplossing verandert het gebouw niet. Een blijvende wijziging vraagt bij een monument meestal een omgevingsvergunning.
Wat het kost
Dat hangt af van de oorzaak, de grootte, het materiaal en de toegang. Zie de kostenpagina en de pagina over plat dak. Een gratis dakinspectie is een goed begin.
Veelgestelde vragen
Waar lekt een plat dak meestal?
Vooral bij naden en dakdoorvoeren.