De kosten van dakisolatie in Utrecht per vierkante meter hangen vooral af van drie dingen: het type dak, de plek van de isolatie en het materiaal. Hieronder staan de keuzes, met wat ze voor de kosten betekenen. Eerst kijk je naar wat je woning al heeft.
Stap 1: wat zit er al
Woningen van vóór 1975 kregen bij de bouw meestal geen isolatie. Woningen van 1975 tot 1992 kregen een laag van ongeveer drie tot vijf centimeter, en latere woningen meestal acht tot tien centimeter of meer. Kijk achter een schot of onder een dakpan. Een dun pakket bijleggen kost minder dan een leeg dak vullen.
Stap 2: schuin dak
Bij een schuin dak zijn er drie opties.
- Binnenkant. De dakbedekking hoeft niet te worden verwijderd. Dat is meestal de voordeligste manier. Het dak wordt wel hoger, dus dakramen schuiven mee naar buiten.
- Buitenkant. De pannen gaan eraf, de isolatie komt eronder. Dat is meer werk. Het is verstandig als het dak toch aan vervanging toe is.
- Spuiten of blazen onder de pannen. Een andere techniek met eigen voor- en nadelen.
De keuze hangt af van hoe je de zolder gebruikt. Is het een woon- of slaapruimte, dan is isoleren van het dak gebruikelijk. Is het alleen berging, dan kan isoleren van de zoldervloer volstaan.
Stap 3: plat dak
Een plat dak isoleer je aan de buitenkant. Isoleren aan de binnenkant wordt afgeraden vanwege vocht en houtrot. Dat valt meestal samen met vervanging van de bedekking. Zie de gids over plat dak vervangen en isoleren.
Wat de kosten verder beïnvloedt
- Oppervlak en vorm: hoe groter het dakvlak, hoe meer materiaal.
- Dikte en isolatiewaarde: meer isolatie is meer materiaal. Voor ISDE geldt een minimale Rd-waarde van 3,5.
- Materiaal: isolatiematerialen verschillen in prijs en dikte.
- Dakramen en dakkapellen: elke doorbreking vraagt afwerking.
- Toegang: zolder bereikbaar of niet, steiger voor buitenwerk.
- Subsidie: onder voorwaarden is ISDE mogelijk.
ISDE in het kort
De woning moet van vóór 1 januari 2019 zijn en je isoleert minimaal 20 m². Je mag niet zelf isoleren. Laat eerst isoleren, vraag daarna aan. Lees de gids over ISDE-subsidie voor dakisolatie.
Wat in Utrecht meespeelt
Schilwijken. Lombok (1886 tot 1920) en Wittevrouwen (rond 1900 vrijwel volledig bebouwd) hebben oudere woningen. Het is aannemelijk dat er pas later isolatie is bijgelegd. Een mansardedak heeft veel hoeken. Isoleren is er maatwerk.
Naoorlogse wijken. Kanaleneiland (1955 tot 1971) en Overvecht (1960 tot 1970) vallen in de periode vóór 1975. Dat zijn flats, waar de VvE beslist.
Monumenten. Utrecht heeft 1.590 rijksmonumenten. Isolatie aan de buitenkant verandert het dak en het uiterlijk. Isoleren aan de binnenkant is vaak makkelijker, maar controleer dit bij de gemeente. Voor monumenten gelden bij ISDE aangepaste voorwaarden.
Leidsche Rijn. Gebouwd sinds 1997. Die woningen hebben meestal al een redelijke isolatie. Extra isolatie levert er minder op.
Zo kom je tot een goede offerte
Laat eerst de isolatie nameten. Vraag offertes met type, dikte, Rd-waarde en meldcode. Zie dakisolatie en de kostenpagina.
Veelgestelde vragen
Wat is het goedkoopste om een schuin dak te isoleren?
Aan de binnenkant, omdat de dakbedekking niet verwijderd hoeft te worden.